Estudo de Viabilidade para Projetos Hoteleiros
UH, ADR, taxa de ocupação e GOP modelados corretamente — do investimento inicial à TIR sobre fluxo de caixa operacional plurianual. O Revibe suporta projetos hoteleiros como cidadãos de primeira classe.
Por que hotéis são diferentes
O modelo residencial não serve para hotel
A receita vem da operação, não de vendas
No residencial, o retorno é o VGV vendido. No hotel, é a receita de diárias ao longo de 10–20 anos. Isso muda completamente o que precisa ser modelado.
TIR calculada sobre fluxo plurianual
O projeto não se paga em 18–36 meses como no residencial — o horizonte típico é 10 a 15 anos de operação. A TIR e o VPL exigem esse fluxo longo.
Maturação — os primeiros anos rendem menos
Hotéis novos não operam a 100% no ano 1. ADR e ocupação chegam ao patamar estabilizado em 2–3 anos. Ignorar essa curva superestima o retorno.
GOP — o resultado antes de debt service e CAPEX
A variável operacional relevante é o GOP (Gross Operating Profit) — receita menos custos operacionais. A rentabilidade real depende desse número e do custo de construção.
Variáveis-chave
UH × ADR × Ocupação = receita do seu hotel
Unidade Habitacional
Quantidade e mix por categoria (standard, superior, suíte). Define o teto de receita e o custo de construção por UH.
Average Daily Rate
Preço médio por noite vendida, líquido de descontos e comissões de OTA. Inclua a curva de maturação: hotéis novos começam 15–25% abaixo do ADR alvo.
Taxa de Ocupação
Percentual de UH-noites vendidas no período. Em capitais brasileiras, hotéis midscale estabilizados ficam entre 55–70% de ocupação.
Gross Operating Profit
Receita menos custos operacionais (folha, energia, F&B, comercial, operadora). Em hotéis bem geridos no Brasil: 30–45% da receita.
Receita diária do hotel
Multiplicada pelos dias do período, gera a receita mensal ou anual que alimenta o fluxo de caixa — e, por consequência, a TIR e o VPL.
Como o Revibe trata hotéis
Suporte completo para projetos hoteleiros
- UHs por categoria com ADR e ocupação separados por tipo
- Curva de maturação configurável (ADR e ocupação por ano)
- Cálculo automático de receita operacional plurianual
- GOP modelado com estrutura de custos operacionais
- TIR e VPL calculados sobre o fluxo de caixa completo (construção + operação)
- Análise de sensibilidade — ADR vs. ocupação ou custo de obra vs. ADR
- Exportação PDF white-label com todas as projeções
Quer entender a teoria por trás? Leia o guia completo: UH, ADR e ocupação na prática →
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