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Busca de terrenos no mapa: prospecção em São Paulo e Florianópolis

Equipe Revibe · 6 de julho de 2026 · 5 min de leitura

Todo estudo de viabilidade começa com um terreno. Mas, antes de calcular qualquer TIR, há um trabalho silencioso que consome horas: encontrar o lote, descobrir o zoneamento, achar o coeficiente de aproveitamento, cruzar a inscrição fiscal com a matrícula. São dados espalhados por portais diferentes, cada um com sua interface, e boa parte da análise acaba sendo garimpo de informação antes de virar decisão.

É esse começo que a busca no mapa da Revibe encurta. E, a partir de agora, ela cobre duas cidades: São Paulo e Florianópolis.

Os lotes reais, direto no mapa

Em vez de digitar um endereço e torcer, você navega por um mapa com os lotes desenhados — cada terreno é um polígono real, com sua geometria e sua inscrição fiscal. Em São Paulo, os dados vêm do Geosampa; em Florianópolis, do GeoFloripa. O mesmo mapa serve para prospectar uma região inteira ou para investigar um terreno específico que já está no seu radar.

Ao selecionar um lote, você vê os dados cadastrais e o zoneamento associado — incluindo o CA máximo da zona, que define o potencial construtivo do terreno e é o primeiro número que qualquer incorporador quer saber.

O mapa segue você — sem trocar de cidade

Não há um seletor de cidade para lembrar de ajustar. Você arrasta o mapa de São Paulo até Florianópolis e os lotes da nova cidade aparecem sozinhos: o mapa reconhece onde a câmera está e carrega os dados daquela região. Sua cidade preferida define apenas onde o mapa abre pela primeira vez — não o que você pode ver.

Quando você afasta bastante o zoom, o mapa mostra marcadores sobre as cidades onde há cobertura, para você saber num relance onde a Revibe já ajuda — e chegar lá com um clique. Se você navegar até uma região ainda sem dados, o mapa avisa em vez de simplesmente aparecer vazio.

Do lote ao estudo em um clique

A busca no mapa não é um fim em si — é o ponto de partida do estudo de viabilidade. Ao escolher um terreno, você inicia um estudo já pré-preenchido com os dados daquele lote, na cidade daquele lote. O que era copiar-e-colar entre portais vira um fluxo único:

• Encontre o terreno no mapa, por prospecção ou por endereço.
• Veja zoneamento, CA máximo e dados cadastrais sem sair da tela.
• Comece o estudo pré-preenchido e chegue direto a TIR e VPL.

Como o estudo já sabe de qual cidade veio o terreno, as premissas locais entram certas — inclusive a referência de custo (CUB) e o zoneamento corretos, sem ajuste manual. Depois é só somar os custos de aquisição do terreno e seguir para a análise completa.

Busca por endereço ou inscrição fiscal

Se você já sabe qual terreno quer avaliar, a barra de busca aceita tanto o endereço ("Rua Felipe Schmidt, 46") quanto a inscrição fiscal (SQL, no formato Setor-Quadra-Lote). O mapa voa até o lote e abre seus dados — pronto para virar estudo.

A parte difícil da viabilidade nunca foi a conta — foi juntar os dados para fazer a conta. Começar pelo mapa elimina esse atrito.

O que vem a seguir

A cobertura começa por São Paulo e Florianópolis e vai crescer — cidade a cidade, com os dados cadastrais e o zoneamento de cada uma. A lógica do mapa já é a mesma para todas: onde há dados, os lotes aparecem, e o estudo começa a partir dali.

Para experimentar antes de criar conta, o simulador gratuito roda uma estimativa rápida a partir de poucos campos. Para prospectar terrenos no mapa e levar cada oportunidade até um estudo completo com análise de sensibilidade e exportação em PDF, veja nossos planos.